Den här webbplatsen använder cookies för att ge dig en bättre upplevelse av webbplatsen. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används. Läs mer om cookies och hur du kan stänga av dem.

OK
Till textinnehållet på sidan. Tryck Alt+S
Villagavel

Fritidshus

Att köpa fritidshus

När solen står högt och boräntan lågt är det många som drömmer om ett eget fritidshus.
– När det gäller fritidshus är det väldigt viktigt att tänka efter hur ofta man kommer att utnyttja huset och sätta det i relation till kostnaden och den egna ekonomin. Och då gäller det att verkligen räkna med alla kostnader.
Kanske är den realistiska användningstiden så liten att det blir väldigt mycket billigare att hyra. Kanske vill du hellre vara utomlands när du är ledig. Men ser du fritidshuset som en investering behöver sådant inte spela lika stor roll.

Räkna ut årskostnaden–
Gör alltid en kostnadskalkyl. Är priset på fastigheten 800 000 kronor och taxeringsvärdet 650 000, blir den kommunala avgiften 4 500 , driftskostnaden cirka 12 000 och räntekostnaden på ett lån på 600 000 med 5 procents ränta blir 21 000 netto. Det gör sammanlagt lite över 37 000 kronor varje år. Sedan tillkommer kostnaden för reparationer och kostnaden för resorna till och från lantstället.
– Tänk noga igenom din ekonomiska situation och se till att du har en buffert för högre räntor och oförutsedda utgifter. Fundera på hur mycket du är villig att försaka. Utgå från ditt nuvarande konsumtionsmönster och se hur mycket du är villig att förändra.
Att köpa ett fritidshus eget hus är en stor och viktig affär i livet. Mycket står på spel och det är mycket att känna till om allt ska bli rätt.

Det kostar att köpa fritidshus. Här är några av kostnaderna som tillkommer utöver köpeskillingen:
• Besiktning och värdering
• Lagfart och uttag av pantbrev
• Avgift för att lägga upp lån

Har du råd?
En boendekalkyl bör göras i förväg så att du vet om du har råd med fritidshus och ditt permanenta boende.
Först räknar du ut hur mycket det kostar att låna. Räntorna är ren kostnad. Amorteringen är ett slags sparande, men pengarna ska ju ändå betalas.
Utöver detta får du fundera på ifall huset behöver renoveras, och hur mycket du bör räkna med i årligt underhåll. Driftkostnader som el, vatten och värme samt den kommunala avgiften tillkommer också. Tänk på resekostnaden om fritidshuset ligger en bit bort och du tex. måste använda bil för att komma dit.

Lån på fastigheten
Om säljaren har lån med bunden ränta kan du ta över dessa.
Försäkring, el och vatten
När du skrivit under köpebrevet har du övertagit ansvaret för huset. Då måste du ha en villahemförsäkring klar. För att du inte ska behöva betala säljarens el- och vattenförbrukning ska mätarna läsas av den dag du tillträder huset.
Undersök före köp
Du köper alltid ett hus i så kallat befintligt skick och har själv ansvar för att undersöka det. Du kan inte i efterhand klaga på fel som du borde upptäckt vid köpet. Det kan vara en god idé att ta hjälp av en besiktningsman.

Besiktningsman
En besiktningsman letar efter skador, dolda fel och brister i konstruktionen. Han kan också göra fukt- och radonmätningar.

Köpekontrakt
När du har bestämt dig för att köpa huset skriver du och säljaren ett köpekontrakt. Detta avtal är bindande, och ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum.

Köpebrev och likvidavräkning
När hela affären är klar och säljaren har fått alla sina pengar bekräftas det med ett köpebrev.
På tillträdesdagen gör man en så kallad likvidavräkning. Där finns allt uppskrivet som rör betalningen, till exempel ränta på eventuella lån som du ska ta över från säljaren och som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen.

Pantbrev och lagfart
För att få lån måste du ofta ta ut pantbrev i fastigheten. Dessa utfärdas av tingsrätten och används av banken som säkerhet för dina lån. Nya pantbrev kostar 2 procent av lånebeloppet plus en expeditionsavgift.
Lagfart är en registrering av att du nu äger fastigheten. Du ansöker om lagfart hos tingsrätten när du har undertecknat köpebrevet. Lagfartskostnaden är 1,5 procent av försäljningspriset plus en expeditionsavgift.

Fritidshus
Rent praktiskt är det ingen större skillnad på att köpa och äga ett fritidshus jämfört med en villa. När det gäller försäljning kan du dock inte få uppskov med kapitalvinsten när du säljer ett fritidshus.
Inte heller gäller begränsningsregeln att högst 4 procent av hushållets inkomst får gå till fastighetsskatt.



Stäng Skriv ut